押金被房东扣了，留学生如何合法追回？

写在前面：押金纠纷为什么最容易发生？

在英国留学生租房案件中，押金纠纷是最常见、最容易引发法律纠纷的问题之一。

很多学生在退房时才发现：

• 房东未提供任何明细就直接扣钱

• 扣费理由非常模糊，甚至明显不合理

• 想追回押金却不知道从哪里入手

如果你希望系统理解留学生租房中的整体法律风险，建议先阅读《英国中国留学生法律与身份全指南》以及本专题主文章《英国留学生租房与房产纠纷全解析｜律师实务指南》。

一、押金保护制度（Deposit Protection Scheme, DPS）

1.1 英国法律要求

• 所有 Tenancy Deposit（短租或长期租赁）必须在政府认可的押金保护计划中托管

• 房东必须在 30 天内向租客提供：

  1. 押金保护证明

  2. 争议处理流程

• 违反此规定，房东可能面临最高三倍押金赔偿

1.2 留学生常见误区

• “房东口头说押金安全，我就不用管”

• “我直接把押金给中介就没问题”

• “房东没存入 DPS，我只能认倒霉”

实际上，只要押金未依法存入 DPS，学生完全有法律途径追回。

二、押金被扣的常见理由与法律分析

2.1 损坏房屋

• 合法扣除：真实损坏超出正常使用磨损

• 非法扣除：日常磨损、自然老化

律师实务经验显示，很多学生因不懂“正常使用磨损”概念而被误扣，纠纷解决时往往支持学生维权。

2.2 未打扫干净

• 房东有权要求房屋清洁，但费用必须合理

• 不得随意加收过高清洁费

2.3 未履行小额账单或水电费

• 扣押金必须有明确合同或协议依据

• 如果合同中没有列明，房东不得随意扣款

横向参考：前文《英国留学生租房常见法律陷阱（律师版）》有类似案例分析。

三、追回押金的实务步骤

3.1 保留所有证据

• 合同、收据、聊天记录

• 退房照片或视频

• 邮件沟通记录

3.2 与房东沟通

• 建议先友好沟通，但保持书面证据

• 不要口头承诺任何补偿

3.3 启动押金保护计划争议处理

• 如果房东未存入 DPS，可直接向租房保护机构申诉

• 如果押金已存入 DPS，争议可由 DPS 仲裁

• 律师介入可以帮助确保仲裁材料充分，增加胜算

3.4 必要时采取法律行动

• 小额法庭（Small Claims Court）

• 由律师代理可以提高专业度和成功率

四、律师实务案例分享

1. 案例一：学生退房，房东以“清洁不够”扣除全额押金

   • 律师介入，提供退房照片和邮件证据

   • 仲裁裁定学生退还全额押金

2. 案例二：押金未存入 DPS

   • 学生提起申诉，房东被判支付三倍押金

   • 学生最终拿回本金及额外赔偿

3. 案例三：合租室友私自损坏家具，房东要求连带扣押金

   • 律师介入，证明责任分担

   • 学生只承担合理部分

这些案例同时涉及 《没签合同也算租房吗？英国法律解读》 和 《提前退租要赔多少钱？》 的情境处理。

五、律师经验总结

1. 押金纠纷是可控风险，关键在于提前保存证据

2. 了解押金保护制度，是避免损失的核心

3. 及时采取法律途径，可以追回本金甚至额外赔偿

4. 如果涉及合租、提前退租或其他纠纷，要同时参考本专题其他子文章

六、常见问题解答（FAQ）

1. 押金被扣了，但房东提供了理由，我还能追回吗？

可以，只要理由不合法或证据不足，可以通过 DPS 或法院申诉。

2. 如果押金未存入 DPS，学生会有优势吗？

绝对有，法律规定房东必须存入，未存入属于违法。

3. 我该自己处理还是找律师？

小额纠纷可以自己尝试，金额较大或复杂情况建议律师介入。

4. 押金争议会影响我的签证吗？

不会，但拖延或私自抵扣可能间接影响信用记录或租赁记录。

七、结语

押金纠纷是英国留学生租房中最常见的法律问题，但完全可以通过合法途径解决。
系统理解租房纠纷及押金保护制度，建议结合阅读：

• 《英国留学生租房与房产纠纷全解析｜律师实务指南》

• 《英国中国留学生法律与身份全指南》

• 同专题文章：《英国留学生租房常见法律陷阱（律师版）》、
  《没签合同也算租房吗？英国法律解读》、
  《提前退租要赔多少钱？》、
  《留学生合租/情侣分手，房子怎么办？》