从选房到拿护照：土耳其投资入籍全流程时间表

一、选房阶段：决定资产质量与入籍效率

• 优先选择城市

  • 伊斯坦布尔：流动性强、国际化程度高

  • 安塔利亚：租金回报高、度假属性强

  • 伊兹密尔：教育资源与长期居住需求稳定

• 选房的核心逻辑

  • 不只是“满足40万美元”

  • 更要考虑：

    • 未来三年流动性

    • 租售市场需求

    • 国际买家接受度

• 定金安排

  • 锁房定金通常约 人民币10万元

  • 用于防止房源在评估、付款期间被出售

  • 定金在正式购房时计入总房款

二、初步尽调：为后续流程扫清隐患

• 律师团队同步启动尽调

  • 核查产权是否清晰

  • 检查是否存在：

    • 抵押

    • 查封

    • 税务欠款

  • 审核开发商资质与历史项目

• 评估路径选择

  • “免评估项目”：

    • 可节省约 3–5 个工作日

  • 正式评估项目：

    • 由政府认证机构出具评估报告

    • 评估价是入籍合规核心依据

三、法律文件准备与授权（POA）

• 为什么必须授权律师

  • 多数申请人不长期居住土耳其

  • 房产过户、开户、递交材料均需当地操作

• POA（授权书）要求

  • 在中国公证处签署

  • 经海牙认证（Apostille）

  • 全流程耗时约 2–3 周

• 律师同步工作

  • 起草购房合同

  • 明确：

    • 付款节点

    • 产权转移

    • 三年持有期限制

  • 提供 中 / 英 / 土三语版本

四、银行开户与资金汇款

• 开户流程

  • 护照 + 税号 + 公证文件

  • 由律师陪同在土耳其银行办理

  • 开立主申请人名下个人账户

• 汇款合规要求

  • 资金必须：

    • 从本人名下账户汇出

    • 以外币形式支付

  • 银行系统全程留痕

• 关键文件

  • 银行 SWIFT 汇款凭证

  • 开发商付款收据
    → 均为入籍核心材料

五、房产过户与投资证明

• 过户时间

  • 房款支付后约 2–4 周

• 产权证（Tapu）要点

  • 明确标注：

    • “三年内禁止出售”

  • 是入籍资格的必要条件

• 投资证明申请

  • 律师向环境与城市规划部递交

  • 申请《合格投资证明书》

  • 审批时间约 2–3 周

六、居留许可申请

• 为什么要先办居留

  • 居留是递交国籍申请的前置条件

• 现场要求

  • 主申请人需本人到场：

    • 递交材料

    • 采集生物信息

  • 建议在土耳其停留 约7天

• 便利性

  • 家属可由律师代办

  • 无需全家到场

七、国籍申请与审批阶段

• 递交机构

  • 内政部人口与公民事务总局

• 审批内容

  • 文件复核

  • 安全与背景审查

• 审批周期

  • 通常 8–10 个月

• 申请人状态

  • 无需长期停留土耳其

  • 律师可远程跟进全部进度

八、护照办理与身份正式生效

• 获批后流程

  • 收到官方批准函

  • 在所在国土耳其使领馆：

    • 录指纹

    • 申请护照与身份证

• 出证时间

  • 录入后约 8 周

• 整体周期

  • 从选房到拿护照：

    • 通常 14–16 个月

    • 操作顺畅可缩短至 约12个月

九、身份落地后的实际价值

• 公民权益

  • 教育

  • 医疗

  • 金融服务

  • 房地产与商业投资自由

• 国际通行

  • 免签 / 落地签近 120 个国家和地区

• 对华人家庭的意义

  • 欧洲与中东之间的自由通道

  • 资产配置与生活规划同步完成

十、总结：一场精密协作的身份升级

• 投资入籍并非：

  • “买房 + 等护照”的简单流程

• 而是：

  • 法律

  • 金融

  • 时间

  • 信任
    的系统协作

在专业律师的引导下，
稳健执行每一步，
许多家庭能在一年多的时间里，
从“投资者”，
自然转变为真正的全球公民。

FAQ｜常见问题解答

Q1：定金安全吗？会不会退不了？
只要通过律师监管并写入合同条款，定金风险可控。

Q2：一定要本人去土耳其吗？
通常仅需一次，用于居留与生物信息采集。

Q3：评估价不足怎么办？
可补充房产或更换项目，律师会提前预判风险。

Q4：流程中可以反悔吗？
在正式过户前通常可以，但需根据合同约定处理定金。

Q5：家属是否与主申请人同步拿护照？
是的，家庭申请一般同批次获批。