Section 21 加速驱逐（Accelerated Possession）程序步骤详解（2025 英国最新版）

Accelerated Possession（加速驱逐程序）是英国英格兰地区房东使用 Section 21 收回房产时最快、最简化的法院程序。

相比普通 Possession Claim（需要开庭），Accelerated Procedure：

• ✔ 一般无需开庭

• ✔ 仅依赖文件审理

• ✔ 时间更短

• ✔ 成功率更高

• ✔ 更适用于“无过错驱逐”（No-Fault Eviction）

适用于希望快速、平稳收回房产、不追讨租金或不需要在同一申请中追讨欠租的房东。

本文将系统介绍：

✔ 什么是 Accelerated Possession
✔ 使用条件
✔ 所需文件
✔ 全流程步骤
✔ 时间、费用
✔ 常见失败原因
✔ 加速程序 vs 普通程序对比

一、什么是 Accelerated Possession？

Accelerated Possession 是一种“无听证加速占有程序”，房东依据 Section 21（Form 6A）的合法通知，向法院提交 N5B 表格 申请占有令（Possession Order）。

它的特点是：

• 无需证明租客过错

• 一般无需出庭

• 法院仅审查文件完整性与合法性

• 适用于 AST（Assured Shorthold Tenancy）

如果你的目标是“只想尽快收楼，不追欠租”，Accelerated Procedure 是最佳方案。

二、Accelerated Possession 的使用条件

法院将严格审查以下内容，如有任何缺失，申请会直接被拒绝。

1. Section 21（Form 6A）已有效送达，并给予 2 个月通知期

2. 租约必须是 AST（Assured Shorthold Tenancy）

3. 押金已正确保护（Deposit Protection）

包含：

• 押金保护证书

• Prescribed Information（法定信息）

4. 必须已向租客提供：

• 最新版《How to Rent Guide》

• EPC（Energy Performance Certificate）

• Gas Safety Certificate（如适用）

5. 无非法收费（Tenant Fees Act 合规）

6. 房东未进行非法驱逐行为（如换锁）

满足以上条件才能提出 Accelerated Possession。

三、Accelerated Possession 所需文件清单（非常关键）

提交申请时必须附上：

• AST 租约

• Section 21 Notice（Form 6A）

• 押金保护文件：DPS/TDS/MyDeposits

• “How to Rent” 提供证明

• EPC 证明

• Gas Safety Certificate（首次+最新）

• 租客租金支付记录（非强制）

• Section 21 送达证明（邮寄凭证/电子邮件记录等）

文件是加速程序的核心，任何错误都会导致：

❌ 驱逐失败
❌ 案件被转为普通程序（需开庭）
❌ 需重新发 Section 21，让进程重置 2 个月

四、Section 21 加速驱逐流程（步骤详解）

步骤 1：发出 Section 21 Notice（Form 6A）

• 通知期：最少 2 个月

• 建议同时通过邮件 + 挂号信送达

👉 延伸阅读：
《Section 21 驱逐流程详解》

步骤 2：等待通知期（2 个月）

若租客在此期间搬走 → 过程结束。
若未搬走 → 进入法院阶段。

步骤 3：向法院提交 N5B（Accelerated Possession Claim）

N5B 是加速程序的专用申请表。

提交方式：

• 在线（最推荐）

• 邮寄至当地 County Court

法院费用：£355

提交后，你将收到法院确认信（Notice of Issue）。

步骤 4：法院审理（通常无需听证）

法院会：

• 审查文件是否完整

• 判断 Section 21 是否有效

• 评估押金保护是否合规

• 确认房东遵守法律程序

若确认无误 → 签发 Possession Order

可能结果：

✔ Possession Order（14 天）

租客需在 14 天内搬离。

✔ 延期 Possession Order（最多 42 天）

针对困难家庭。

✔ 要求开庭

通常因为：

• 文件缺失

• 租客抗辩

• 押金问题

✔ 驳回申请

需重新发 Section 21，损失 2–4 个月时间。

步骤 5：租客不搬 → 申请 Bailiff / HCEO 执行

County Court Bailiff：4–10 周
High Court Enforcement Officer（HCEO）：1–3 周（最快）

若租客拒绝搬离，这一步必不可少。

五、加速程序需要多久？（现实时间表）

总时间：3–8 个月

伦敦部分法院可能更久。

六、加速程序的费用

七、Accelerated vs Standard Possession（普通驱逐程序对比）

八、加速程序常见失败原因（房东最容易犯错的地方）

❌ 押金未保护或逾期保护
❌ Section 21 格式错误
❌ 通知期计算错误
❌ Gas Safety Certificate 首次未按时提供
❌ 未提供 How to Rent
❌ 租约无效或不清晰
❌ 租客抗辩成功（例如维修争议）

这些问题都将导致法官拒绝签发 Possession Order。

九、律师如何帮助你？

我们提供：

• Section 21 合规检查

• 文件合法性审查（押金、GSC、EPC 等）

• 完整准备 N5B 申请

• 向法院提交材料

• 处理租客抗辩

• 安排 Bailiff 或 HCEO 执行

目标是：

最快速、最安全地帮助房东收回房产。

十、结语

Section 21 加速驱逐是房东收回房产最快、风险最低的法院程序，但流程严格、文件要求高，任何小错误都可能导致：

• 驱逐失败

• 必须重新发送 S21

• 损失 2–4 个月租金

• 案件进入普通程序（大幅拖延）

若你正在考虑使用 Accelerated Possession：

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