如何申请 High Court Enforcement（高院执行）｜英国房东强制驱逐指南（2025 最新）

当租客在收到 Possession Order（占有令）后仍拒绝搬离，房东必须通过法院法警（Enforcement Officers）执行驱逐。

英格兰有两种执行方式：

1. County Court Bailiff（县法院法警） —— 便宜但非常慢

2. High Court Enforcement Officer（HCEO，高院执行官） —— 速度最快、成功率最高

许多房东在等待县法院法警时，会被迫再损失数月租金，因此越来越多房东选择申请将案件转至高等法院执行（Transfer Up to High Court）。

本指南将详细介绍：

✔ 什么是 High Court Enforcement？
✔ 哪些情况下可以转为高院执行？
✔ 如何申请 Writ of Possession？
✔ 完整步骤流程
✔ 所需文件
✔ 费用与时长
✔ 常见失败原因

一、什么是 High Court Enforcement？

High Court Enforcement 是由 High Court Enforcement Officer（HCEO） 执行的驱逐程序，比传统的 County Court Bailiff：

• ✔ 更快

• ✔ 更有效

• ✔ 更严格执行

• ✔ 上门次数更多

• ✔ 适合欠租严重、租客恶意拖延的房东

HCEO 通过签发：

Writ of Possession（占有令执行令）

实现强制驱逐。

如租客欠租，还可同时申请：

Writ of Control（控制令）

用于直接扣押租客财物、工资等。

二、什么时候可以申请 High Court Enforcement？

必须满足两个条件：

条件 1：房东已获得 Possession Order（占有令）

来自：

• Section 21

• Section 8

• 或 Accelerated Possession

条件 2：租客在 Possession Order 规定期限内仍未搬离

通常为：

• 14 天

• 最长 42 天（特殊判例）

此时房东即可进入执行阶段。

三、High Court Enforcement 的优势

对于严重欠租、强占房屋、不合作的租客，高院执行是最好选择。

四、High Court Enforcement 的完整步骤（Step-by-Step）

步骤 1：向 County Court 申请许可（Permission to Transfer Up）

通常提交：

• N244 申请表

• 申请理由（如：租客拒绝搬离、欠租严重）

注意：

✔ 若 Possession Order 中包含高院执行条款，可跳过此步骤。

步骤 2：获得法官同意（Court Permission）

法官评估：

• 租客的行为（拒绝搬离、拖欠租金）

• 是否存在脆弱群体（老人、孩子等）

• 房东是否有正当需求

批准后，案件正式转入 High Court。

步骤 3：向高院申请 Writ of Possession

这是强制驱逐的关键文件。

通常由律师或 HCEO 提交：

• N293A（申请表）

• Possession Order 复印件

• 租客信息

• 欠租明细（如适用）

签发时间：3–14 天

步骤 4：HCEO 上门执行驱逐

流程：

1. HCEO 上门送达 Notice of Enforcement

2. 给租客短时间限期（通常 7 天）

3. 租客仍不搬 → 强制清场

4. 如欠租，可同时扣押财物或银行资产

HCEO 的法律权限比普通法警更强，包括：

• 进入房屋

• 扣押资产

• 立即执行 Possession

• 多次上门直到目标完成

五、High Court Enforcement 执行需要多久？

总时长：3–8 周（远快于 Bailiff 的 3–10 个月）

六、High Court Enforcement 费用（2025 年）

七、High Court Enforcement 的常见失败原因

❌ 未正确申请 Permission
❌ 文件错误、地址不准确
❌ 租客属于高风险弱势群体（法院可能拒绝）
❌ 租约信息不清楚
❌ 租客已提出上诉（暂缓执行）

八、律师如何帮助房东成功获得高院执行？

我们可提供：

• 审核 Possession Order 是否适合转高院

• 起草 N244 转院申请

• 准备 N293A 文书

• 联络 HCEO 并安排执行

• 如租客欠租，协助申请 Writ of Control

• 全程处理法律沟通及抗辩

目标是：

帮助房东以最短时间、最高成功率收回房产并追回欠租。

九、结语

High Court Enforcement 是房东驱逐拒不搬离租客的最快方式，但程序专业、文书严格、申请步骤复杂，普通房东容易出现错误，导致几周变几个月。

若你正面临以下情况：

• 租客拒绝搬离

• 欠租严重

• 县法院法警等待时间过长

• 需要快速收回房产

👉 立即联系我们的律师团队获取法律支持